第三百三十章 继续开发 (第2/2页)

但还是能感觉到危机的存在。

    “你们最近怕是都没关注时事吧？最近这段时间，深川市出台了土地出让分期政策。”

    “现在再去拍土地，不用你一下子出几百万，甚至上千万的钱了，你只需要缴纳一个保证金，就可以轻松拿下一块地，至于剩下的钱，可以每月分期还款。”

    王继东这话一出，会议室内顿时就热闹了起来，众人都在讨论这种方法的可行性。

    现场的人虽然大多都是高材生，也大多都见过世面。

    可他们还是觉得，这种分期的方式不太稳妥，一个搞不好，就会导致资金链断裂，从而让公司走向万劫不复的地步。

    王继东此话一出，众人隐约间都有些不安。

    其实，王继东的这种行为，属于一种杠杆行为。

    这种用杠杆开发房地产的方式，对于这个年代的商人来说，显得有些无法接受。

    毕竟，这么做的风险实在太大了，一个不小心，就会把把公司折腾进去。

    一旦楼盘烂尾，甚至还有可能让自己背负上几千万，甚至上亿的债务。

    可对于后世的商人来说，这种杠杆的方式，确是一种司空见惯的运营手段。

    后世的衡大，包括萬达等大型地产公司，都是运用这种杠杆的方式，让自己的地产公司壮大的。

    不然的话，衡大也不可能在21世纪的时候，因为国家政策的调控而负债万亿。

    杠杆这个东西，甚至比赌博还要疯狂。

    赌赢了，可以从草根逆袭成大富豪。

    可如果赌输了，立马就会负债千万，甚至上亿。

    其实，这种后世的房地产cao作方式也简单。

    后世的那些地产公司，大多都只是皮包公司，它们只需几万的启动资金，就可以开一家房地产公司了。

    当你要做房地产的时候，只需要缴纳几万，或者几十万的拍地保证金，你就可以拍到一块地。

    至于土地出让金，可以按照月份，分几年来还，实在还不上，先欠两三个月也没什么大问题。

    紧接着，再找设计师买好楼盘图纸，找相关部门申请好证书，就可以动工了。

    再然后，便是预售环节了。

    如果房子预售的好，便能在小区没开建之前，回流一部分资金。

    到时候，在用这部分回流的资金，付材料费、人工费、土地费就可以了。

    也就是说，房地产公司几乎不用花钱，就可以实现高额盈利。

    同样的，这也会面临负债的巨大风险。

    因为，一旦房子卖不动，公司就会因为资金周转不开而背负高额的债务。

    至于王继东，他用杠杆来做房地产，要更简单一些。

    他手下的施工团队和设计团队都是比较成熟的团队。

    最主要的是，臣汤一品的名声也已经在香江这边打响了。

    更重要的是，王继东熟知深川的发展历史，他拿下来的地，都是深川未来最好的地段，是深川未来绝对的商业中心。

    好地段的房子，怎么都不愁卖。

    他的口碑好，房子的地段更好。

    他占据着天时地利人和，根本不知道自己要怎么输。小易的重生1977，我摊牌了，我是世界首富